Kalkulator kredytu hipotecznego
Wpisz cenę nieruchomości, wkład własny, oprocentowanie i okres, aby zobaczyć miesięczną ratę i to, jak kredyt jest spłacany z roku na rok.
Twoje pliki nigdy nie opuszczają urządzenia — wszystko działa w przeglądarce.
Roczny harmonogram spłat
| Rok | Kapitał | Odsetki | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | 7343 zł | 33 367 zł | 472 657 zł |
| 2 | 7874 zł | 32 837 zł | 464 783 zł |
| 3 | 8443 zł | 32 267 zł | 456 340 zł |
| 4 | 9054 zł | 31 657 zł | 447 286 zł |
| 5 | 9708 zł | 31 003 zł | 437 578 zł |
| 6 | 10 410 zł | 30 301 zł | 427 169 zł |
| 7 | 11 162 zł | 29 548 zł | 416 006 zł |
| 8 | 11 969 zł | 28 741 zł | 404 037 zł |
| 9 | 12 834 zł | 27 876 zł | 391 203 zł |
| 10 | 13 762 zł | 26 948 zł | 377 440 zł |
| 11 | 14 757 zł | 25 953 zł | 362 683 zł |
| 12 | 15 824 zł | 24 887 zł | 346 859 zł |
| 13 | 16 968 zł | 23 743 zł | 329 891 zł |
| 14 | 18 194 zł | 22 516 zł | 311 697 zł |
| 15 | 19 510 zł | 21 201 zł | 292 187 zł |
| 16 | 20 920 zł | 19 790 zł | 271 267 zł |
| 17 | 22 432 zł | 18 278 zł | 248 835 zł |
| 18 | 24 054 zł | 16 656 zł | 224 780 zł |
| 19 | 25 793 zł | 14 918 zł | 198 988 zł |
| 20 | 27 658 zł | 13 053 zł | 171 330 zł |
| 21 | 29 657 zł | 11 054 zł | 141 673 zł |
| 22 | 31 801 zł | 8910 zł | 109 872 zł |
| 23 | 34 100 zł | 6611 zł | 75 773 zł |
| 24 | 36 565 zł | 4146 zł | 39 208 zł |
| 25 | 39 208 zł | 1502 zł | 0 zł |
To narzędzie ma charakter wyłącznie informacyjny i szacunkowy; nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej. Wyniki mogą się zmieniać wraz z obowiązującymi przepisami; aby uzyskać dokładne, wiążące wyliczenia, skonsultuj się z właściwym urzędem, księgowym lub prawnikiem.
Jak korzystać
- 1Wpisz cenę nieruchomości i procent wkładu własnego.
- 2Wpisz oprocentowanie (roczne lub miesięczne) i okres kredytu w latach.
- 3Dodaj roczne podatki i ubezpieczenie, aby zobaczyć pełną miesięczną ratę i harmonogram spłat.
Jak liczy się miesięczną ratę
Standardowy wzór dla kredytu o stałym oprocentowaniu to rata = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), gdzie P to kwota kredytu, r miesięczna stopa, a n liczba rat. Na przykład 200 000 przy 6% rocznie (0,5% miesięcznie) na 20 lat daje około 1 433 miesięcznie.
Jak czytać harmonogram spłat
Na początku kredytu większość każdej raty to odsetki, a tylko niewielka część zmniejsza kapitał. Z czasem saldo przesuwa się w stronę kapitału. Roczna tabela pokazuje, ile już zapłaciłeś i ile jeszcze jesteś winien, oraz dlaczego dodatkowe wczesne spłaty oszczędzają tyle odsetek.
Czego nie uwzględnia
Wynik obejmuje tylko kapitał i odsetki. Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, opłaty i zmiany oprocentowania nie są wliczone i mogą zmienić to, ile faktycznie zapłacisz. Traktuj kwotę jako szacunek i poproś bank o oficjalną ofertę.
Najczęściej zadawane pytania
Jak liczy się ratę kredytu hipotecznego?
Kredyt o stałym oprocentowaniu używa standardowego wzoru amortyzacji: stała miesięczna rata, w której wczesne raty to głównie odsetki, a późniejsze głównie kapitał.
Czy to uwzględnia ubezpieczenie?
Nie — bank może doliczyć ubezpieczenie nieruchomości lub niskiego wkładu własnego; możesz wpisać szacunek w polu rocznych podatków i ubezpieczenia.