Kalkulator KPR
Masukkan harga rumah, uang muka, suku bunga, dan tenor untuk melihat cicilan bulanan dan bagaimana pinjaman dilunasi setiap tahun.
File Anda tidak pernah meninggalkan perangkat — semuanya berjalan di browser Anda.
Jadwal amortisasi tahunan
| Tahun | Pokok | Bunga | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | Rp 14.981.683 | Rp 71.392.009 | Rp 785.018.317 |
| 2 | Rp 16.387.068 | Rp 69.986.624 | Rp 768.631.250 |
| 3 | Rp 17.924.288 | Rp 68.449.404 | Rp 750.706.962 |
| 4 | Rp 19.605.710 | Rp 66.767.982 | Rp 731.101.252 |
| 5 | Rp 21.444.860 | Rp 64.928.831 | Rp 709.656.392 |
| 6 | Rp 23.456.536 | Rp 62.917.156 | Rp 686.199.856 |
| 7 | Rp 25.656.921 | Rp 60.716.771 | Rp 660.542.935 |
| 8 | Rp 28.063.717 | Rp 58.309.975 | Rp 632.479.218 |
| 9 | Rp 30.696.287 | Rp 55.677.404 | Rp 601.782.930 |
| 10 | Rp 33.575.811 | Rp 52.797.881 | Rp 568.207.119 |
| 11 | Rp 36.725.454 | Rp 49.648.238 | Rp 531.481.666 |
| 12 | Rp 40.170.555 | Rp 46.203.137 | Rp 491.311.111 |
| 13 | Rp 43.938.830 | Rp 42.434.862 | Rp 447.372.281 |
| 14 | Rp 48.060.595 | Rp 38.313.097 | Rp 399.311.687 |
| 15 | Rp 52.569.010 | Rp 33.804.682 | Rp 346.742.676 |
| 16 | Rp 57.500.346 | Rp 28.873.346 | Rp 289.242.330 |
| 17 | Rp 62.894.275 | Rp 23.479.417 | Rp 226.348.055 |
| 18 | Rp 68.794.192 | Rp 17.579.500 | Rp 157.553.863 |
| 19 | Rp 75.247.562 | Rp 11.126.130 | Rp 82.306.302 |
| 20 | Rp 82.306.302 | Rp 4.067.390 | Rp 0 |
Alat ini hanya untuk informasi dan perkiraan; bukan merupakan nasihat hukum, keuangan, atau pajak. Hasil dapat berubah mengikuti peraturan terbaru; untuk perhitungan yang pasti dan mengikat, konsultasikan dengan instansi resmi, akuntan, atau pengacara yang berwenang.
Cara Penggunaan
- 1Masukkan harga rumah dan persentase uang muka.
- 2Masukkan suku bunga (tahunan atau bulanan) dan tenor pinjaman dalam tahun.
- 3Tambahkan pajak dan asuransi tahunan untuk melihat cicilan bulanan penuh dan jadwal amortisasi.
Cara cicilan bulanan dihitung
Rumus standar untuk pinjaman bunga tetap adalah cicilan = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), dengan P jumlah pinjaman, r suku bunga bulanan, dan n jumlah cicilan. Misalnya, 200.000 dengan bunga 6% setahun (0,5% sebulan) selama 20 tahun menghasilkan sekitar 1.433 per bulan.
Membaca jadwal amortisasi
Di awal pinjaman sebagian besar setiap cicilan adalah bunga dan hanya sedikit yang mengurangi pokok. Seiring waktu saldo bergeser ke arah pokok. Tabel tahunan menunjukkan berapa yang sudah Anda bayar dan berapa yang masih terutang, serta mengapa pembayaran tambahan di awal menghemat banyak bunga.
Yang tidak termasuk
Hasilnya hanya mencakup pokok dan bunga. Pajak properti, asuransi, biaya, dan perubahan suku bunga tidak termasuk, dan semuanya dapat mengubah apa yang sebenarnya Anda bayar. Anggap angka ini sebagai perkiraan dan minta penawaran resmi dari bank Anda.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana cicilan KPR dihitung?
KPR bunga tetap memakai rumus amortisasi standar: cicilan bulanan konstan di mana cicilan awal sebagian besar berupa bunga dan cicilan belakangan sebagian besar berupa pokok.
Apakah ini termasuk asuransi?
Tidak — bank dapat menambahkan asuransi jiwa dan asuransi kebakaran; Anda bisa memasukkan perkiraannya di kolom pajak dan asuransi tahunan.