Baufinanzierungsrechner
Gib Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein, um deine Monatsrate und die jährliche Tilgung des Darlehens zu sehen.
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Jährlicher Tilgungsplan
| Jahr | Tilgung | Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.577 € | 20.695 € | 316.423 € |
| 2 | 3.816 € | 20.455 € | 312.607 € |
| 3 | 4.072 € | 20.200 € | 308.535 € |
| 4 | 4.345 € | 19.927 € | 304.191 € |
| 5 | 4.636 € | 19.636 € | 299.555 € |
| 6 | 4.946 € | 19.325 € | 294.609 € |
| 7 | 5.277 € | 18.994 € | 289.332 € |
| 8 | 5.631 € | 18.641 € | 283.701 € |
| 9 | 6.008 € | 18.264 € | 277.694 € |
| 10 | 6.410 € | 17.861 € | 271.284 € |
| 11 | 6.839 € | 17.432 € | 264.444 € |
| 12 | 7.297 € | 16.974 € | 257.147 € |
| 13 | 7.786 € | 16.485 € | 249.361 € |
| 14 | 8.308 € | 15.964 € | 241.053 € |
| 15 | 8.864 € | 15.407 € | 232.189 € |
| 16 | 9.458 € | 14.814 € | 222.732 € |
| 17 | 10.091 € | 14.180 € | 212.641 € |
| 18 | 10.767 € | 13.505 € | 201.874 € |
| 19 | 11.488 € | 12.784 € | 190.386 € |
| 20 | 12.257 € | 12.014 € | 178.129 € |
| 21 | 13.078 € | 11.193 € | 165.051 € |
| 22 | 13.954 € | 10.317 € | 151.097 € |
| 23 | 14.888 € | 9.383 € | 136.208 € |
| 24 | 15.886 € | 8.386 € | 120.323 € |
| 25 | 16.949 € | 7.322 € | 103.373 € |
| 26 | 18.085 € | 6.187 € | 85.289 € |
| 27 | 19.296 € | 4.976 € | 65.993 € |
| 28 | 20.588 € | 3.683 € | 45.405 € |
| 29 | 21.967 € | 2.305 € | 23.438 € |
| 30 | 23.438 € | 833 € | 0 € |
Dieses Tool dient nur zur Information und Schätzung und stellt keine Rechts-, Finanz- oder Steuerberatung dar. Ergebnisse können sich durch geänderte Vorschriften verändern; für verbindliche Berechnungen wende dich an die zuständige Behörde, einen Steuerberater oder einen Anwalt.
So geht's
- 1Gib den Kaufpreis und den Eigenkapitalanteil in Prozent ein.
- 2Gib den Zinssatz (jährlich oder monatlich) und die Laufzeit in Jahren ein.
- 3Ergänze jährliche Grundsteuer und Versicherung, um die volle Monatsbelastung und den Tilgungsplan zu sehen.
Häufig gestellte Fragen
Wie wird die Rate eines Annuitätendarlehens berechnet?
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate konstant: Anfangs besteht sie überwiegend aus Zinsen, später überwiegend aus Tilgung. Der Rechner nutzt die Standard-Annuitätenformel über die gesamte Laufzeit.
Sind die Kaufnebenkosten enthalten?
Nein. In Deutschland kommen zum Kaufpreis meist 9–15 % Nebenkosten hinzu (Grunderwerbsteuer je nach Bundesland, Notar, Grundbuch, ggf. Makler). Diese solltest du in der Regel aus Eigenkapital bezahlen. Beachte außerdem, dass deutsche Baufinanzierungen oft eine Zinsbindung von 10–15 Jahren haben.