Simulador de financiamento imobiliário
Digite o valor do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo para ver a parcela e como a dívida cai ano a ano.
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Tabela de amortização anual
| Ano | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1 | R$ 3.577 | R$ 20.695 | R$ 316.423 |
| 2 | R$ 3.816 | R$ 20.455 | R$ 312.607 |
| 3 | R$ 4.072 | R$ 20.200 | R$ 308.535 |
| 4 | R$ 4.345 | R$ 19.927 | R$ 304.191 |
| 5 | R$ 4.636 | R$ 19.636 | R$ 299.555 |
| 6 | R$ 4.946 | R$ 19.325 | R$ 294.609 |
| 7 | R$ 5.277 | R$ 18.994 | R$ 289.332 |
| 8 | R$ 5.631 | R$ 18.641 | R$ 283.701 |
| 9 | R$ 6.008 | R$ 18.264 | R$ 277.694 |
| 10 | R$ 6.410 | R$ 17.861 | R$ 271.284 |
| 11 | R$ 6.839 | R$ 17.432 | R$ 264.444 |
| 12 | R$ 7.297 | R$ 16.974 | R$ 257.147 |
| 13 | R$ 7.786 | R$ 16.485 | R$ 249.361 |
| 14 | R$ 8.308 | R$ 15.964 | R$ 241.053 |
| 15 | R$ 8.864 | R$ 15.407 | R$ 232.189 |
| 16 | R$ 9.458 | R$ 14.814 | R$ 222.732 |
| 17 | R$ 10.091 | R$ 14.180 | R$ 212.641 |
| 18 | R$ 10.767 | R$ 13.505 | R$ 201.874 |
| 19 | R$ 11.488 | R$ 12.784 | R$ 190.386 |
| 20 | R$ 12.257 | R$ 12.014 | R$ 178.129 |
| 21 | R$ 13.078 | R$ 11.193 | R$ 165.051 |
| 22 | R$ 13.954 | R$ 10.317 | R$ 151.097 |
| 23 | R$ 14.888 | R$ 9.383 | R$ 136.208 |
| 24 | R$ 15.886 | R$ 8.386 | R$ 120.323 |
| 25 | R$ 16.949 | R$ 7.322 | R$ 103.373 |
| 26 | R$ 18.085 | R$ 6.187 | R$ 85.289 |
| 27 | R$ 19.296 | R$ 4.976 | R$ 65.993 |
| 28 | R$ 20.588 | R$ 3.683 | R$ 45.405 |
| 29 | R$ 21.967 | R$ 2.305 | R$ 23.438 |
| 30 | R$ 23.438 | R$ 833 | R$ 0 |
Esta ferramenta é apenas informativa e de estimativa; não constitui aconselhamento jurídico, financeiro ou tributário. Os resultados podem mudar conforme a legislação vigente; para cálculos exatos e oficiais, consulte o órgão competente, um contador ou um advogado.
Como usar
- 1Digite o valor do imóvel e a porcentagem de entrada.
- 2Digite a taxa de juros (anual ou mensal) e o prazo em anos.
- 3Adicione IPTU e seguros anuais para ver a parcela completa e a tabela de amortização.
Perguntas frequentes
Esta simulação usa SAC ou Price?
O cálculo usa a tabela Price (parcelas fixas). Muitos financiamentos no Brasil usam o SAC, em que as parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo; o total de juros do SAC costuma ser menor.
Seguros e taxas estão incluídos?
Não automaticamente. Os seguros obrigatórios (MIP e DFI) e a taxa de administração podem ser somados no campo de custos anuais. Lembre também do ITBI e do registro em cartório na compra, e de que os bancos costumam financiar até 80% do imóvel.